第1173章 避开长租的雷

2019年年中。

国内房地产市场依然是烈火烹油。

“高周转、高杠杆”被所有房企奉为圭臬。只要能拿到地，盖个售楼处，图纸还没画完，房子就能被抢光。

龙蟠置业在陈小雨和赵妙音的经营下，这两年囤了不少优质地块。

两女心气极高，向着千亿房企的规模冲刺。

秣陵，龙蟠置业总部会议室。

投影仪上显示着下半年的疯狂拿地计划。

王敢坐在主位上，面无表情。

“停。”王敢突然开口，打断了正在兴奋汇报的投资总监。

会议室里安静下来。

王敢把手里的激光笔扔在桌上，发出“啪”的一声。

“全面收缩。”王敢看着陈小雨和赵妙音，下达了死命令，“停止一切在公开市场的拍地行为。手里的存量楼盘，立刻降价出清。”

两女都懵了。

“老板，你开什么玩笑？”陈小雨急了，直接站了起来，“现在随便一块地拍下来，转手就能赚几个亿！你让我们在这个时候自断双臂？”

赵妙音也赶紧翻开手里的报表。

“王敢，我知道室女座实业准备在香港上市，可能需要抽调资金做账面。”

赵妙音试图讲道理，“但龙蟠这边的现金流很健康。

我们甚至可以利用现有的地块，去银行撬动十倍的杠杆。没必要牺牲地产板块。”

王敢看着这两个眼底发红、被市场狂热彻底洗脑的女人。

他懒得解释。

“我不是在跟你们商量。”王敢身体前倾，双手压在桌面上，大股东的绝对威压瞬间释放，“我说停，就必须停。”

王敢声音冷硬，没有一丝讨价还价的余地。

“开发到一半的项目，找人接盘，分割或者打包，全卖掉。只留核心地段的自持商业。”

王敢指着会议室的门：“谁敢背着我再拿一寸土地。立刻卷铺盖滚出龙蟠。”

……

在王敢的铁腕压制下。

龙蟠置业开始了违背市场常理的疯狂“割肉”。

那些位置绝佳、原本准备捂盘惜售的未开发土地，被折价打包，抛向了市场。在建项目连同债务，直接找了接盘侠。

消息一出，秣陵地产圈震动。

同行们像闻到血腥味的鲨鱼，疯狂吞下龙蟠吐出的优质资产。

“这王敢搞互联网是一把好手，搞地产还是太嫩了。”

某宇宙第一大房企的区域总，签下收购协议后，在酒局上公然嘲笑，“女人当家就是不行，胆子太小。这种好地块，我拿到手年底就能翻倍。”

他们以为捡了天大的漏，根本不知道自己咽下的是一包见血封喉的毒药。

……

龙蟠置业的大规模套现，很快惊动了秣陵当地的政府部门。

市里主管城建的领导坐不住了。龙蟠置业可是纳税大户，这么大规模的抛售资产，极不寻常。

领导亲自请陈小雨喝茶。陈小雨的哥哥在本地政界有很深的背景，双方说话还算透彻。

“小雨啊。”领导旁敲侧击地试探，“龙蟠最近动作很大啊。是不是对咱们市里的营商环境有什么意见？或者，王总准备把集团总部搬离秣陵？”

陈小雨心里憋屈，但面上只能按王敢教的话术应对。

“领导您多虑了。室女座的根在秣陵，龙蟠哪也不去。”陈小雨给领导倒了杯茶，笑靥如花，“只是集团的战略调整。我们准备响应国家号召，退出传统的重资产开发。”

领导挑了挑眉：“那你们准备做什么？”

“向‘长租公寓’和‘城市运营’转型。”陈小雨背诵着王敢给的剧本，“我们要盘活存量资产，为年轻人在城市扎根提供保障。”

听到是响应政策转型，不搞资金外流。领导的脸色终于缓和下来。

“这是好事啊！”领导连连点头，“市里非常支持！关于长租公寓，我们可以给予税收减免，甚至可以协调市属银行给你们提供低息的金融支持。”

……

安抚完官方。

陈小雨和赵妙音带着市里的承诺，气冲冲地杀到了紫金山庄。

既然不让做传统开发，她们盯上了目前资本市场最火的“长租公寓”赛道。

此时，蛋壳、青客等长租公寓模式正风靡全国资本圈。

“这是我们做的长租公寓BP（商业计划书）。”陈小雨把一份文件拍在王敢的书桌上，“你不是让我们转型吗？我们就做这个。”

赵妙音在一旁补充：“市里答应给金融支持。我们可以利用室女座的信用背书，去推行‘租金贷’。用很高的价格从房东手里收房，再用相对低廉的价格租给年轻人，迅速抢占市场份额。”

“只要规模做起来，拿着数据去纳斯达克讲故事，这市值绝对比传统地产高！”陈小雨眼中重燃野心。

王敢靠在椅背上，翻了两页那份激进的BP。

他冷笑连连。

前世，这就是个埋葬了无数年轻人梦想和血汗钱的惊天巨雷。

“高收低租？”王敢把BP狠狠扔在地毯上，眼神冰冷地看着这两个自作聪明的女人。

“让租客以个人名义去银行办一年的消费贷款。你们把银行一次性批下来的一年租金全部截留在公司账上。然后按月付给房东？”

王敢一针见血地拆穿了这个击鼓传花的庞氏骗局。

“你们拿截留下来的巨额资金池，去疯狂扩张，去继续高价收房。对不对？”

两女被王敢阴冷的语气吓住了，一时不敢接话。这确实是目前长租公寓最主流、扩张最快的玩法。

“愚蠢至极。”

王敢站起身，走到她们面前，声音里没有一丝温度。

“一旦市场波动，一旦你们的资金链出现任何一点断裂。银行会继续找租客要贷款，房东收不到钱就会往外赶人。”

王敢盯着陈小雨的眼睛：“到时候，就是几百万刚毕业的年轻人，背着银行的债，流落街头！这就是个随时会引爆的社会大雷！”

“我王敢是爱赚钱。”王敢声音低沉，却震得两女耳膜生疼，“但我还没下作到去赚这种断子绝孙的钱。”

王敢下达了最后的通牒。

“谁敢在龙蟠置业里搞‘租金贷’。”王敢看着她们，“我亲自送她进去吃牢饭。绝不手软。”

陈小雨和赵妙音浑身一颤，冷汗瞬间湿透了后背。她们从未见过王敢如此疾言厉色的样子。

书房里死一般的寂静。

过了许久。

“那……那长租公寓还要做吗？”赵妙音小声问道。

“做。为什么不做。”王敢走回书桌后坐下，语气缓和了一些，重新定下了规矩。

“用我们自己的自持物业去做。或者，拿全款现金去市面上收购那些破产酒店、烂尾楼，自己改造成青年公寓。”

王敢定下铁律：“不加一分钱杠杆。不碰任何金融衍生品。不许搞租金贷。就老老实实地收每个月的房租差价和物业费。能做多大做多大，重点是稳健，绝对不能有负债。”

两女听完，彻底绝望了。

这等于是拿大炮打蚊子。全现金收购重资产，再去赚那点微薄的租金。这回报率低得令人发指，甚至跑不赢通货膨胀。

“这根本赚不到大钱。”陈小雨极度不甘心。

王敢看着窗外的夜色。

“别盯着眼前这三瓜两枣了。”王敢的声音很轻，却仿佛带着某种宣判命运的力量。

他转过头，看着这两个还沉浸在地产狂欢中的女人。

“最多再过两年。这片土地上房地产的拐点就会全面降临。”

王敢回想起前世那些排队暴雷的千亿房企，语气淡漠：“那些现在抢我们地块、玩高周转和高杠杆的巨头。到时候，全得排队去跳楼。”

“在即将到来的凛冬里。手里握着没有一分钱负债的净资产，才是活下去的唯一出路。”

两女听着王敢近乎神棍般的预言，半信半疑。但面对王敢的绝对威压，她们只能选择遵命。


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